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Has heredado un inmueble y estás planteándote ponerlo a la venta. Te informamos de que evitarás tener que volver a pagar la plusvalía municipal  si lo transmites antes de que transcurra un año desde la fecha del fallecimiento.

Herencia de un inmueble

Un familiar ha fallecido recientemente y te ha dejado un inmueble en herencia, sobre el cual has liquidado el Impuesto sobre Sucesiones y la Plusvalía Municipal. En este sentido, recuerda que la cuota a satisfacer por este último impuesto depende del número de años que el inmueble haya estado en poder del transmitente (cuantos más años de tenencia, mayor es el importe a satisfacer).

El impuesto se calcula de la siguiente forma:

  • El valor catastral del terreno se multiplica por el coeficiente aprobado por el Ayuntamiento (que puede llegar a ser del 3,7%) y por el número de años de tenencia (hasta un máximo de 20). El número de años se calcula de fecha a fecha y se redondea por defecto.
  • La base imponible calculada se multiplica por el tipo de gravamen aprobado por el Ayuntamiento (que puede ser de hasta el 30%).

Vende lo antes posible

Si te estás planteando vender el inmueble, intenta hacerlo lo antes posible, ya que, cuando lo haga, deberá volver a tributar por la plusvalía municipal. Por lo tanto, cuanto menos tiempo haya transcurrido, menos costes tendrás que asumir. No olvides que en las transmisiones por herencia el sujeto pasivo es el adquirente, y que en las compraventas el sujeto pasivo es el transmitente, por lo que en ambas operaciones tienes que satisfacer el impuesto.

De hecho, lo mejor es que, en la medida de lo posible, vendas el inmueble antes de que haya transcurrido un año desde el fallecimiento. Dado que el número de años de tenencia se redondea por defecto, el período a computar en ese caso será de cero años, por lo que no tendrás que asumir ningún coste.

Por ejemplo. Un familiar falleció el pasado 16 de enero de 2019, dejándote un inmueble cuyo terreno tiene un valor catastral de 70.000 euros. Comprueba el impuesto que pueden llegar a exigirte según cuál sea la fecha de transmisión:

Concepto 20.12.2019 18.01.2020 20.02.2023
Años tenencia (1) 0 1 4
Suma a pagar (2) 0 777 3.108
  1. Redondeados por defecto.
  2. Aplicando porcentajes máximos.

Bonificaciones

Verifica si al heredar el inmueble disfrutaste de alguna bonificación (en el Impuesto sobre Sucesiones o en la propia plusvalía municipal) cuya aplicación esté condicionada a mantener la propiedad un determinado número de años. En ese caso puede interesarte retrasar la venta, aunque ello le suponga satisfacer después una plusvalía municipal superior.

Vivienda habitual

Cuando se hereda la vivienda habitual del progenitor, los ayuntamientos pueden conceder una bonificación de hasta el 95% de la plusvalía, siempre que se mantenga la propiedad al menos cinco años. En ese caso, calcula la diferencia entre la bonificación y la plusvalía que te tocará pagar si vendes transcurrido ese plazo de tenencia y toma la decisión más adecuada.

En resumen, si vendes antes de que haya transcurrido un año no tendrás que volver a liquidar la plusvalía. En todo caso, verifica antes de vender si disfrutaste de alguna bonificación condicionada al mantenimiento de la propiedad durante un determinado plazo.

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